很多事情，当你深入细节的时候，很难看到背后的规律和道理，但当你站在更高的维度、更宏观的角度去看这件事情的时候，就会发现趋势是那么清晰、那么明显。
房地产市场就是这样，房价的走势也是如此。
现在回头看，自2022年下半年以来，针对房地产市场的扶持措施不断出台，每次新政策出台后，都有人期待房价能够重拾升势，止跌回升，回归2019年的走势。但最后发现，一切都是徒劳。当你纠结于自己的房子什么时候能卖个好价钱时，你很可能会忽略大趋势，只关注自己关心的信息。然而，事物本身的运行，并不仅仅如此。
就拿房价的走势来说，到目前为止，仍有一些人坚持认为房价很快会再次上涨，这些人持有这样的观点有他们自己的理由，那就是他们认为目前货币发行量过大，而这最终会反映到房价上。
其实，如果能仔细分析一下以往房价的走势，就会发现，真正决定房价走势的，并不是货币发行量的多少，而是人口红利以及由人口红利衍生出的其他利好因素。当然，货币对房价也有推动作用，可以改变这个过程。市场的速度并不是决定走势的最终力量。而且，大量的货币发行，并不一定会流入房地产，也不一定会导致房价上涨，资金只会流向能够产生高收益的地方，当房地产不再能带来高收益的时候，资金不仅不会流入，甚至还会出逃。现在的市场状况，已经可以说明问题了。
为什么说房价下跌是必然的？
推动房价上涨的因素出现逆转，过去人口红利导致的房价持续上涨的局面已经结束，未来还会出现这么大的人口红利吗？我们来看下面这张统计图：
1949 年至 2023 年的出生率
上图的趋势一目了然，出生率总体趋势是下降的，根据国家统计局近两年公布的人口数据，国内人口已经连续两年出现负增长。
同时人口红利的另一个体现就是城镇化率，这也是影响住房需求的重要因素，过去是因为大量农村人口进入城市，才在城市创造了大量的住房需求。
2017年至2021年常住人口城镇化率
我们来仔细看一下上图中城镇化率数据近几年的变化：2018年较2017年增长了1.25%，2019年较2018年增长了1.21%，2020年较2019年增长了1.18%，2021年较2018年增长了1.21%，全年增长率为0.83%。
从以上数据我们基本可以得出一个结论，城镇化率的增速在放缓，这也是一个很正常的现象，城镇化率达到一定程度之后，增速就会放缓，这个规律在其他国家也存在，虽然这是正常现象，但是对房地产是有不利影响的，必然导致未来住房需求的减少。
因此总的趋势是住房需求会逐渐萎缩，但供给不会大幅减少，即便未来新房建设减少，但存量房规模仍然很大，导致住房供需持续失衡，房价下跌也将是必然。
