来自第一房地产
今年以来，上海购房政策出现重大调整！涉及降低首付、降低房贷利率、扩大限购范围、取消离婚赠与限制等，有利于支持群众刚性、改善性住房需求，进一步激发市场交易活跃度。接下来，我们来盘点一下上海最新的购房政策，包括上海限购政策、最新房贷政策、最新住房购置税政策、上海2024房产税政策、以旧换新购房政策等。
上海最新限购政策
2024年5月27日上海限购政策主要变化：
1、非上海单身人士购房范围扩大至外环线以内的二手房；
2.非本市居民购房需缴纳社保或个人所得税的年限由5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山区为2年，临港新片区特定群体为1年）；
3.取消上海市三年内离婚案件合并计算购房限额的政策；
4.捐赠的住房不再计入捐赠人所拥有的住房套数；
5、在限购基础上，有两个及以上孩子的家庭可以在原有限购房基础上再购买一套住房；
6、企业购买70平方米以下二手房面积不再有套数限制。
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上海最新房贷政策
2024年5月27日，上海调整购房首付比例：首套住房最低首付不低于20%，二套住房最低首付不低于35%。其中，二套住房最低首付比例根据住房所在区域调整，临港及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区住房降至30%；其他区域全部调整为35%。2024年7月22日贷款市场基准利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年以上LPR为3.85%。上海首套房利率：LPR-45个基点=3.4% 二套房利率（主城区）：LPR-5个基点=3.8% 二套房利率（郊区）：LPR-25个基点=3.6%
5月18日起，上海将执行新的个人住房公积金贷款利率：5年以上首套2.85%，二套3.325%；个人80万元，家庭160万元；多子女家庭二套65万元，130万元；最高192万元
上海以旧换新政策
居民一年内出售外环路以内唯一一套2000年以前竣工、建筑面积70平方米及以下住房，在外环路以外购买一手房的，可向所购一手房所在区房地产交易中心申请补贴。补贴标准为每套住房建筑面积30平方米以下的2万元；补贴标准为每套住房建筑面积30至50平方米的2.5万元；补贴标准为每套住房建筑面积50至70平方米的3万元。新购一手房办理房产证后即可领取补贴。
上海最新房产税政策
对于新房来说，涉及的税费只有两种：契税和房产税。
对于二手房来说，涉及增值税及附加税、个人所得税、契税等。
2024年上海房产税征收标准
免税条件： ❶ 首套房无论多大，均免征房产税。 ❷ 新购第二套及以上住房，人均建筑面积60㎡免征房产税，超出部分视为“应税面积”，缴纳房产税。 计算方法： 本年应纳税房产税=按人均建筑面积60㎡计算的超出部分面积×新房单价×70%×税率（0.4%或0.6%） ① 购房单价≤91954元/㎡，房产税税率为0.4%； ② 购房单价>91954元/㎡，房产税税率为0.6%。 例如：一家三口，免税面积应为180㎡。 其第一套住房建筑面积100㎡，第二套住房建筑面积120㎡，两套住房总面积220㎡，超出免税面积的40㎡为需缴纳房产税的部分。纳税时间：每年12月31日前。纳税人应于此日前持本人有效身份证件原件向主管税务机关申报纳税，缴纳当年应纳税款。如未按时足额缴纳税款，自次年1月1日起，按日加收滞纳金0.05%。
