十多年来，要求出售现房、取消公有部分的呼声从未停歇，中央政府也考虑过，但一直没有行动。
目前，在现房销售方面，仅在海南省和部分城市进行试点。
至于取消公摊面积，目前只有重庆和北京实行，但真正严格执行的只有重庆，虽然北京已经发文规定房屋交易要按建筑面积计价，但大部分开发商对此置若罔闻。
最新消息是，安徽省省会合肥召开会议，部署落实两项措施。
7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委书记于爱华主持召开专题会议，研究部署全市房地产工作。会议明确要尽快抓好以下五项工作：
1.大胆稳妥推进商品住房“现售”试点，重点在蜀山区、包河区各开展1个试点。
2、为避免共用面积过大，积极探索商品住宅销售按建筑面积定价。
3、“城中村”改造是公益性项目，不是公益事业，大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”。
四、大力推行货币安置、住房券安置等多元化安置方式，尽力让被征地群众早日得到安置、尽快得到安置、更加灵活地安置。
5.探索取消商品住宅楼面价差限制，将定价权交给市场。
第一条，关于现房销售，明确在蜀山区、包河区各选择1个试点。
二是探索取消共有面积，效仿重庆，按照建筑面积定价交易。
如果我没记错的话，这应该是继重庆和北京之后，第三个公开表达探索现房销售和取消共用区域的城市。
楼市大变革已经拉开帷幕。
02 | 现房销售势不可挡
预售制度、公摊面积都是内地向香港学的东西，但并没有学全。
比如，香港除了推行预售制，还设立了“合同取消机制”，以保障购房者的权益。也就是说，购房者的权益一旦受到损害，就可以取消合同，取消购买。有了这个权益保障，香港开发商就不敢肆意妄为，这也是香港没有烂尾楼的根本原因。
国外也有预售制度，但同时国外也建立了比较完善的担保机制。
如果按照工程进度支付首付款，并将款项存入托管账户，比如在英国，买家支付首付款时，是按照工程进度分期支付的，并将款项存入托管账户，余款在房屋交付后支付。
在内地，虽然有惩罚机制、违约机制，但还不够完善，一旦遇到问题房地产项目，业主维权之路不仅痛苦，而且漫长、费时费力。
更关键的是，不管你有没有收到房子，银行都会追着你还贷，普通人根本承受不起。
至于公共区域，香港早就废除了，但是内地还在实行。
现在合肥提出探索两种模式，其实也是对前两天中央政治局关于房地产会议新态度的理解和贯彻：
要有效防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生较大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，结合各城具体情况用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会上，合肥市领导班子也明确了这一点。
房地产市场正面临供需关系发生重大变化的新形势。这句话该怎么理解？本账号在周一的文章里有详细的分析。总结起来有三点：
首先，大多数城市住房供应过剩。
二是少子化趋势加剧，随着人口达到峰值，需求不断减少。
三是中心城市房价过高导致有效需求持续减少。
在这三大变化之下，大部分过去规范房地产的法规和规定已经不再适合新的形势，比如预售制度。
预售制度最初是为了适应当时城市化的快速发展而从香港引进的。
当时，大陆正进入改革开放的关键时期，大陆启动大规模城镇化进程，数亿农民进城务工、生活。
预售制的快速周转，加速了开发商的房屋建设速度，满足了当时的住房供给，在一定程度上也起到了稳定房价的作用。
但过程中的诸多弊端也一步步积累，比如偷工减料、套现跑路、烂尾楼无法交付等，当时利大于弊，人们只能视而不见，直到去年这些弊端才爆发出来，让现房销售变得尤为迫切。
如今人口达到峰值并正在转折，城镇化步伐也逐渐见顶并放缓，而国内限制预售制度的法律和制度还不够健全。
在这种背景下，出售现有房屋势在必行。
今年初，经济日报刊文呼吁二手房限售，并提出四个观点：
1、主管部门明确提及现房销售，表明实施多年的商品房预售制度未来将面临较大的改革空间，现房销售或将成为大势所趋。
2、当前，推动商品房预售制度向现房销售过渡的时机已经成熟，近年来，一些城市对现房销售进行了探索，积累了经验。
3、我国商品房全面紧缺时代基本结束，房地产市场发展由“有没有”转向“有多好”，房地产开发商“三高”模式弊端日渐显现且难以为继，降低房地产行业“三高”的必要性使得商品房预售制度改革迫在眉睫。
4、现房销售有利于保护消费者权益。
去年以来，京北、合肥、福州、杭州、济南、西安、深圳等城市也跟进部分地块现房销售要求。
北京的举措最为激进。去年第三轮土地集中供应中，北京明确要求18块地块中的13块实行现房销售。此外，在第四轮土地集中供应中，6块地块全部实行现房招标销售，并首次对预售和现房销售实行不同价格。
现在政治局会议明确强调，房地产供求关系发生重大变化，要优化房地产政策，促进房地产健康发展。
出售现有房屋是我们需要努力的领域之一。
03 | 取消公共区域障碍重重
相比现房出售，取消公共区域的呼声更为强烈。
前不久，“某女子买69平米公寓，其中37平米为共用区域”的新闻再次引发网络热议。
新浪新闻还做了标题调查，在9.5万投票者中，支持“‘共用区’应在10%以内”的人数为8.7万人，话题评论下“为什么要接受共用区？”和“只接受0%的‘共用区’”分别获得了1.9万和1.2万个点赞。
放眼全球，大陆大概是唯一还实行共同区域制度的地区。
目前，除重庆外，各城市均按建筑面积出售房屋，如果你购买一套100平方米的房子，扣除公用部分和墙体占用的面积后，实际可使用面积可能不足90平方米。
如果折算成房价，购房者损失了几十万元。最主要的是，物业公司会向你收取共享面积的物业管理费。比如，你有电梯面积的共享，但你每个月还是要交电梯使用费和维修检测费。
太搞笑了，公共区域是业主买的，物业公司却用业主买的区域来赚广告费。
这样一来，最大的受益者当然是开发商，因此开发商都希望拥有尽可能大的公共面积。
关于公共区域的争论主要有两种观点：
第一，不是要取消公有面积，而是要改变现行的计价规则。无论是房屋买卖，还是北方地区缴纳供暖费，都应该按照单位建筑面积来收费，而物业费则应该按照建筑面积或者“公有面积”来收费。这样才能消除大家的疑虑，让住房消费明朗起来。
第二，取消公用面积，房屋交易都是按照使用面积来计算，这样公用面积被物业公司用来盈利也就不难理解了。
近年来，中央和地方也不断尝试征求意见或提出取消“共同区”，不少人大代表也提出过“取消共同区”的议案，但相关征求意见或建议工作至今尚未在全国范围内实施。
个中原因很复杂，一方面牵涉的利益太大，另一方面，取消公有区域需要改变现行的诸多房地产执行制度和配套措施。
但再难的事情，我们也要继续前行，问题不解决，只会越来越难解决。合肥敢于提出这个想法，希望合肥能真正落到实处，制定出一套可以在全国复制推广的细则。
这将引发房地产市场的真正重大变革。
