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前言：现在是暑假，很多外地的朋友想来惠州买房，只有暑假才有时间过来看看，前两天成交的一个客户就是外地的。
对于外地的购房者来说，在惠州买房首先需要了解的就是惠州的住房政策，比如惠州有没有限购、首付比例、商业贷款利率、买房需要什么证件等等，这些都是大家想要了解的问题，如果你对惠州的住房政策还不是很了解的话，那就带着这些问题来看看吧。
问题一：惠州市的房屋有没有限购或限卖？
惠州没有限购政策，不需要本地户口，不需要本地社保，对购房数量也没有限制。
此前的限售政策今年也全面放开，本地购买的房产，在取得房产证后，可以随时出售、转让。
问题二：惠州市购房首付、商业贷款政策，以及公积金贷款政策。
对于家庭来说，惠州市首套房最低首付比例为15%，商业贷款利率最低为3.35%；二套房最低首付比例为25%，商业贷款利率最低为4.15%。
值得注意的是，惠州目前实行“认房不认贷”政策，在其他城市有房贷不会影响在惠州购房商业贷，仍视为首套房。另外，如果你在惠州购买了一处或多处房产，只要商业贷全部还清，再想申请房贷购买另一套房子，首套房的首付和商业贷同样适用。
如果你在惠州拥有多套房子，但只有一套房贷没有还清，那么就要按照二套房贷的标准来算，如果你有两套房子都没有还清，那么只能一次性还清。
另外你会发现，现在惠州很多楼盘只需要几万首付或者零首付，这都是开发商搞的赠送首付的活动，购房者本该交的首付，却被开发商给代交了！
公积金贷款第一笔利率为2.85%，第二笔利率为3.375%。
个人最高可申请40万元公积金贷款，家庭最高可申请60万元公积金贷款。申请公积金贷款需要符合惠州公积金贷款条件，要么是惠州户籍，要么有惠州公积金。
问题3：按揭购房需要提供什么资料？
举个例子，夫妻双方买房，需要提供的信息如上图所示，不管房子是买在一人名下，还是夫妻双方名下，都需要提供夫妻双方的信息。
分别是身份证原件、户口本原件（如果户口登记不在一个户口本上，双方需要各自提供自己的户口本）、双方的信用报告、近六个月的银行工资单、收入证明、结婚证。
值得注意的是，以夫妻名义购房，夫妻双方的信用报告必须良好且能为抵押银行所接受，如果一方的信用报告有问题，将影响贷款，银行可能直接拒签。
过去六个月的工资流水是夫妻俩的月收入总额，只需要是目前债务的2-2.5倍，如果名下没有其他贷款，那么只需要是你要买的房产月供的2-2.5倍，如果你资质优秀，能满足1.8倍，银行就会批准。
如果您对以上信息有任何疑问或问题，可以给我发私信，我会给出详细的解决方案。
若未婚，则无需提供结婚证，其他信息相同。
如果你已经离婚，那么需要提供的其他文件也是一样的，只需要提供一份文件复印件，但是需要提供离婚证和离婚协议。
问题四：买房需要额外费用吗？
第一是契税，这是全国范围内买房必须要缴纳的一个费用。
您可以看看下表：
首套90平方米以下（含）住房契税为合同总价的1%。
90平米以上房屋契税为合同总价的1.5%！
第二套住房面积在90平方米以下（含）的，契税为合同总价的1%。
90平米以上的房子，契税是合同总价的2%！
三套房子及以上所有区域的契税都是合同总价的3%！
契税不用急交，交房前交就可以了！
这里要注意的是，首套住房、二套住房、三套住房或者更多套住房，都是按照名下房产的数量来判断的。
第二就是维修基金：也叫住宅专项维修基金！
是指专门用于居住建筑公共部分及共用设施保修期满后的维修、更新、改造的资金！
按面积算，每平米60元。比如你买的房子是100平米，那么你需要交的维修基金就是6000元。买房的时候只需要交一次，交首付的时候就交了！
第三证费用是80元，如果房子上是两个人的名字，还需要另外交10元，因为需要另外办房产证！
第四是律师费，这个费用根据楼盘而定，大部分楼盘没有这个费用，有的楼盘会委托专门的律师事务所来处理，费用在1000到5000不等。
以上就是惠州买房最新购房政策，如果还有这里没有提到的问题，可以在评论区留言或者后台私信。
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