2024年上半年，房地产领域以扶持政策为主，整体政策基调仍将维持宽松，购房门槛降低、购房政策持续放宽、购房财税激励政策频频出台……据不完全统计，上半年从中央到地方共出台451条宽松政策，覆盖230余个城市。
年初，《政府工作报告》明确了今年房地产市场的政策方向，稳市场、防风险、促转型；4月30日召开的中央政治局会议进一步为房地产市场定下基调，“去库存”成为又一政策重点；5月17日，居民信贷政策迎来重大利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限；央行推出再贷款工具支持地方国资收储商品房，各地推进“卖旧买新”住房政策……
苏州上半年推出优化住房公积金贷款政策、购房补贴、支持“卖旧买新”等六项优化政策，其中优化住房公积金政策、购房补贴继续成为稳定苏州房地产市场的主要手段。在一系列政策的带动下，我市房地产市场人气明显提振，购房需求逐步释放，房地产市场进入企稳回升阶段。
落实好住房购房补贴政策，半年内分三轮、两次延期。
1、2月10日，苏州市实施购房补贴政策。苏州市房地产管理服务中心发布《关于发放2024年苏州市春节期间购房补贴的通知》。购房者在2024年2月10日至2024年3月31日期间购买苏州市主城区及市政园区内新建商品住房，并在此期间完成购房合同登记的，可享受不同档次的购房补贴。建筑面积90平方米及以下的，给予每套5000元购房补贴；建筑面积90平方米以上的，给予每套10000元购房补贴。本次补贴发放标准以现金为主，对于返乡置业的群众来说，无疑是实实在在的福利。
2、苏州市房地产管理局经开区分局4月19日发布公告，实施经开区购房优惠活动，主要针对经开区8个楼盘，对购房者给予每套2万元的货币补贴。目前，购房优惠补贴政策已延长至2024年8月31日，名额所剩无几。
3、5月23日，“惠东消费·美好生活”惠民消费季活动在全省16个城市同步举行，主会场设在合肥市，苏州分会场设在苏城三角洲公园南侧市民广场，分为政策服务、金融服务、房展、汽车、家居、家电四大类展销区。住房方面，出台购房补贴、支持居民改善性住房置换多元化需求等诸多惠民措施。这项政策最贴心的是实施日期从2024年4月1日起，刚好衔接春节期间补贴结束的窗口期，让每一位拥有房产的市民都能享受到购房优惠。此外，还有多子女家庭购房、居民就学购房、企业购置商品房等多方面支持。 同时，针对改善性住房置换需求，首次提出并开展“卖旧买新”活动，年内卖旧买新的，给予所购房屋总价1%-1.5%的购房补贴。
优化公积金政策，两次增加、一次减少。
3月29日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，调整后的政策增加了租赁住房提取额度、允许提取住房公积金用于现有住宅加装电梯、允许子女使用父母公积金购房等。贷款方面，放宽二手房购房年限限制、继续实施“商转公”“联贷”政策等政策延续。
其中，3月29日的公积金政策中，贷款额度有所提高，单身职工最高贷款额度为45万元，夫妻最高贷款额度为65万元。5月23日的惠民消费季购房支持政策中，公积金贷款额度再次提高，单身职工最高贷款额度由45万元提高至50万元，夫妻最高贷款额度由65万元提高至70万元。
公积金利率调整内容如下：1.自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，其中5年期以下（含5年）和5年期以上首次个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年期以下（含5年）和5年期以上第二次个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。 二、2024年5月18日前发放的个人住房公积金贷款，按照中国人民银行有关规定按原利率执行，自2025年1月1日起调整为新的利率。优化公积金信贷政策，将进一步减轻居民首付负担和成本，增强购房能力和意愿，促进住房需求释放。
为推动“卖旧买新”活动，10家房地产公司、11家房产中介公司奔赴两岸。
5月底，市房协召开商品房“卖旧买新”企业座谈会，结合全市房地产市场实际情况，制定了下一步落实“卖旧买新”政策的详细方案；5月31日，“卖旧买新”活动正式启动，市区10家房地产公司、11个房地产项目、11家房地产中介机构签订了《卖旧买新协议》，明确参与活动的具体内容和各方权益。房地产开发公司与换房者达成意向签订购房协议时，设置解除保护期（不少于90天），保护期内旧房未售出的，换房者可无条件解除协议或与房地产开发公司、中介机构协商续签协议，换房者无需承担任何违约责任。 接下来，预计将有更多房企、中介机构加入“卖旧买新”的行列，助力我市房地产市场健康稳定发展。
展望下半年，“卖旧买新”活动有望帮助市民轻松换房，满足群众各类住房需求，实现梯度置业。这一创新举措也为苏州房地产市场开辟了新的销售模式，促进了开发商与中介机构互利共赢的双向联动，加速了新房、二手房的流通，让更多居民从“有房到有房”实现“住得好”。
