在当前经济社会发展态势下，中国房价走势成为公众关注的焦点，随着人口红利逐渐消失，未来5至10年房价走势引发广泛讨论。
过去，庞大的人口基数和不断增长的人口红利为房地产市场提供了强劲的需求支撑。但如今人口红利正在慢慢消退，这无疑将对房地产市场的需求产生影响。不着急结婚的年轻人，不妨再观望一下市场的变化。
另一方面，为了达到节能减排的目标，各地纷纷采取限电限能措施，在能源紧缺的情况下，限制了水泥厂、钢厂等原材料厂商的生产，原材料的供应量减少，价格自然上涨。而房地产行业又是原材料需求量巨大的领域，因此建楼成本大幅上升。俗话说羊毛出在羊身上，成本的上升必然会反映到房价上，导致房产售价上涨。
以水泥厂为例，受限电影响，水泥产量大幅下降，价格飙升，这直接增加了房地产开发商的建设成本。钢厂也面临类似的情况，钢价上涨进一步增加了房地产建设的投资。
与此同时，国家也出台了一系列房价调控措施，取得了明显成效。比如，通过限购、限贷等政策，抑制了投机性购房，有效遏制了房价过快上涨。过去在“认房、贷”政策下，购房成本高，限制了部分刚性、改善性住房需求。现在，部分城市实行“认房不贷”政策，降低了购房门槛，为有置换需求的家庭提供了机会，提高了居民购买力。此外，各城市也相继调整了限购政策，取消或优化限购政策，有利于更好地满足刚性、改善性住房需求，促进合理住房消费。除此之外，还有放宽限售、降低首付比例和利率、发放购房补贴等调控措施，这些政策都为房地产市场注入了活力。
在防范化解风险方面，建立城市房地产融资协调机制，对不同所有制结构房企合理融资需求给予同等支持。截至今年2月28日，全国31个省276个城市建立了城市融资协调机制，累计提出房地产项目约6000个，商业银行批准贷款超2000亿元，有助于修复市场预期，恢复信心。
随着政策不断优化，房地产市场逐渐呈现出一些积极变化，部分城市房地产市场趋于活跃，成交量有所回升，房地产市场各方信心正在恢复。此外，国家正在不断加大保障性住房建设和供应，加快建立完善以公共租赁住房、经济适用租赁住房、分配型经济适用住房为主体，租购结合的住房保障体系。
同时，国家严格执行楼市调控政策，确立“房子是用来住的、不是用来炒的”楼市目标，有效限制了房价上涨。如燕郊房价在政策调控下大幅回落，为刚需购房者节省了购房成本。在房贷利率方面，国家不断想方设法降低市场房贷利率，与利率高峰期相比，购房者的利息负担有所减轻。此外，通过增加房源类型、推出共有产权房等方式，为刚需购房者提供更多选择。此外，利用租赁市场倒逼房价回落，出台一系列政策保障“租售同权”，随着越来越多的人选择租房，房价受到住房需求变化的影响。
国家调控措施旨在平衡市场，促进房地产市场健康稳定发展。总体来看，未来5-10年，在多方力量的竞争中，中国房价或将逐步达到相对合理的价格水平。但这需要我们继续关注政策调整、人口结构变化、能源原材料市场动态等。对于购房者来说，决策时需要更加谨慎，充分权衡各种因素，做出最适合自己的选择。
